31.03.2015 г.

Фонд Ремонти – доказателство, че българинът не разбира жилищната инвестиция


Работата на института „етажна собственост“ в България е проблем. И ако за текущи нужди все повече има разбирателство, то „фонд Ремонт и обновяване“ е на практика несъществуващ.

Защо е толкова проблемно поддържането на общите части? Вероятно защото българинът си мисли, че като е дал 100 000 лв. за жилище, разходите свършват и какви са тези ремонти на общи части? Нали съм си купил жилището?

Българинът още не осъзнава, че имота е задължение и ангажимент, и е пасив. Проблемът го има и при еднофамилните къщи, които са доста занемарени, но лъсва при етажните собствености, поради различното желание на съкооператорите да изпълняват задълженията си.

По закон амортизациите на масивните сгради може да са до 4%. Но нека сложим амортизация за личното жилище от 1%. Нека на общите части сложим да е само 0,1%. Тогава българинът трябва да си настрои психиката, че купувайки апартамент за 100 000 лв., трябва всяка година да дава поне 100 лв. за фонд Ремонт и обновление на общите части.

Кооперация за около 3 млн. лв. ще събира около 3 000 лв. годишно. Ако се плаща амортизация от 1% за общите нужди, това ще са 30 000 лв. на година. Но Бай Ганьо не иска да плаща, той предпочита да живее в кочина и да сложи желязна решетка пред входната врата. Вкъщи да му е златно, а пред врата .... е чуждо.

Масово българинът казва „кооперацията е нова на 10 години, какви ремонти“, „ще платя като видя дали ремонта е успешен“ и т.н. Но това е безотговорно и опира до незнание. Първо новите кооперации също имат нужда от ремонт, защото част от дефектите се появяват веднага, също така някои фасадни решения може да са били недомислица на строителя. Може строителя да е сбъркал и при избора на материали за покрива и водосточните тръби. Или по-скоро е спестил пари.

Затова новите сгради често се нуждаят от по-голям фонд Ремонтен от старите.

Българинът масово обаче си мисли, че дал веднъж парите за жилището, разходите свършват. Какви са тези ремонти на общи части? Амортизация на сградата? Сградата се слегнала и затова се напукали стените и се отлепил теракота, а не може да бъде.

Затова е нужно да се разбере, че жилището е пасив, който постоянно иска да бъде финансиран. Който няма пари или желание да го поддръжа, да се премести в еднофамилна къща, където няма да създава проблеми на съкооператорите.

Дори най-добре всеки собственик да се настрои да плаща всяка година поне 1% от покупната цена за ремонти, било то на общи части или не. Това са около 1 000 лв. на година или по почти 100 лв. на месец за жилище с цена 100 000 лв. И тук не влизат мебелите и ел. уредите, където амортизацията е в пъти по-бърза.

Нежеланието на българина да прави фонд Ремонти на общите части, е индиректно доказателство, че той не осъзнава жилището за пасив, какъвто е. Тоест още не знае "що е то жилище и как се отразява на джоба ми". Самата дума амортизация му е мътна и далечна. За него общите покрив, коридор, стълбище, фасада, асансьор, абонатна станция и др. са чужди, защото има грешни знания за недвижимите имоти въобще.

Може би още в училище, трябва българчетата да бъдат учени, че купувайки си жилище за 100 000 лв. трябва да предвидят по 1 000 лв. на година за ремонт и обновление на общите части.



Вижте другите постинги от този блог за лични финанси:
Как да си изберете съпруг, с когото ще сте добре финансово?
Защо хората инвестират в неща с вероятност за успех под 70%?
Доброволна делба на наследство - стратегии
Защо българинът учи синовете си да лапат ... ауспуси ?!? Споделяне на знание или да обменим хитрините в живота
Фонд Ремонти – доказателство, че българинът не разбира жилищната инвестиция

5 примера за желязна финансова дисциплина или как да спасим парите си от себе си
Финансови задачи, които всеки трябва да може да реши
Батя: Непоправим оптимист съм за БФБ и за България като цяло
Анкета за пречките пред финансовото щастие
Как се започва с инвестиции в български акции?
Имате ли списък с притежанията си и класирате ли ги по доходност и риск?
FOREX - един от масовите начини да си загубиш парите, времето и живота
А. Андонов: Тестът за добрия инвеститор е дали може да продава на загуба
Спредът или ужасът на пазарите, това което ви отказва да купувате и продавате!
Този, който цял ден работи, няма време да печели пари - Джон Рокфелер
Моделът на Уорън Бъфет е лесен и достъпен дори за хора с 1 000 лв.
Трябва да спестявате поне 30% от доходите си, за да имате достойна пенсия
Смисълът на търговията и защо всеки трябва да е търговец
Дали ставам по-богат или по-беден с всеки изхарчен лев?
Кой е най-бързият начин за осигуряване на пари (ликвидност)?
На лов за Ментор, или кой да ни научи на нещо?
Кой е най-бързият начин за осигуряване на пари (ликвидност)?
„Бързо дошли, бързо отишли“ или кога хората са максимално глупави (заслепени)
Пари назаем - 11 причини, защо да не даваме
6-те мислещи шапки – или как да започнем да мислим
Как да изкарвате повече? Може би да работите на 4-часов ден, но на две или три места
Защо се помнят първите 10 000, 100 000 и 1 000 000 лв., после е лесно
Странни, но ефективни и забавни начини за спестяване
Безработна си купува GSM за 1 200 лв., да в България е нормално

Виновен ли е Кийосаки за слабата световна икономика? Вдигането на летвата, основен проблем пред повишение на личното богатство

Ето как типичният българин харчи 100 000 лв. за нула време

Смисълът на спестовната животозастраховка в два реда
А. Андонов: Вещоманите рядко могат да управляват парите си рационално
С чорбаджията ортак не ставай, на бедния пари не давай и на жена си нищо не казвай
Кредитната карта е уникален продукт, който трябва да се притежава
Когато парите ви станат много повече от финансовия ви акъл....

Тото, лото, лотария, 6 от 49 и други, които са безсмислени според мен
На кои въпроси, трябва да си отговорим, когато започваме инвестиция?
Колко скъпа кола мога да си позволя?
Потребителски кредит: Как банките твърдят, че ви дават 10 000 лв., а ви дават само 3 270 лв. или с 67% по-малко
Как да защитите имотите си от кражба?


Отдясно ще видите: "Известяване за нови публикации" чрез e-mail. Моля използвайте опцията за бъдещите публикации

Любима книга: Нова земя на Екхарт Толе, можете да я свалите във формат txt оттук
Също така книгата Спокойният ум.

Няма коментари:

Публикуване на коментар

Моля пишете по темата