11.02.2014 г.

С чорбаджията ортак не ставай, на бедния пари не давай и на жена си нищо не казвай

"С чорбаджията ортак не ставай, на бедния пари не давай и на жена си нищо не казвай", това ми каза един възрастен човек от Долна баня преди три години. Той поливаше нивата си с картофи, аз бях излязъл на разходка и се заговорихме. Човекът се оказа с много опит като предприемач и ми каза горната поговорка.

Попитах го, защо да не ставам ортак с чорбаджията, защо да не давам пари на бедния и защо да не казвам нищо на жена си?

Той обясни. Ако почнеш бизнес с шефа си, той ще те изцака, защото ще направи така, че да трябва още капитал, той ще има, ти ще нямаш. Или бизнеса ще фалира, но той има и други бизнеси, а ти нямаш. Защото той ще иска да вложиш всичко от себе си в този бизнес.

На бедния пари не давай, защото ще те предаде. А жените (моля по-добрата половинка на човечеството да ме извини, това бяха неговите думи) не са разбирали много едно време.

И той ми разказа следната история:

"Дошла зимата и един скитник се примолил пред вратата на чорбаджията. Чорбаджията му дал работа и подслон, както и малко пари назаем. Дошла пролетта и чорбаджията се пошегувал пред жена си, че е убил човек. Жена му взела че взела думите му насериозно, скрила се вкъщи и се криела от съседите. Накрая на издържала излязла на улицата и споделила с комшийките. Хванали човека и почнали да го съдят. И докато стане ясно, че е невинен и че е само шега, бедният притичал и ритнал столчето, за да увисне богатия и да не му върне парите".

Е точно така ми го разказа. Историята не е съвсем пълна с мъдрост, предвид шегата, омаловажаването на жените и реакцията на бедния, ноооо.... има и мъдрост.  С богатия не можеш да си мешаш капите, защото той има знания с които може да те подчини и използва, веднъж вложил всичкото си в начинанието.

Бедният ще почне да те използва. Не случайно около богатите и властимащите се редят куп блюдолизци, които ако богатия пропадне, вече не го познават.

Според мен жените са умни колкото мъжете, така че отдавам тази част в разказа на това, че едно време те не са били обучавани и не са имали опит, защото например как да има странстващ търговец жена, от град на град по нощите и по дивите пътища.... Сега вече има коли, хотели и всичко е възможно.




Вижте другите постинги от този блог за лични финанси:
Как да си изберете съпруг, с когото ще сте добре финансово?
Защо хората инвестират в неща с вероятност за успех под 70%?
Доброволна делба на наследство - стратегии
Защо българинът учи синовете си да лапат ... ауспуси ?!? Споделяне на знание или да обменим хитрините в живота
Фонд Ремонти – доказателство, че българинът не разбира жилищната инвестиция

5 примера за желязна финансова дисциплина или как да спасим парите си от себе си
Финансови задачи, които всеки трябва да може да реши
Батя: Непоправим оптимист съм за БФБ и за България като цяло
Анкета за пречките пред финансовото щастие
Как се започва с инвестиции в български акции?
Имате ли списък с притежанията си и класирате ли ги по доходност и риск?
FOREX - един от масовите начини да си загубиш парите, времето и живота
А. Андонов: Тестът за добрия инвеститор е дали може да продава на загуба
Спредът или ужасът на пазарите, това което ви отказва да купувате и продавате!
Този, който цял ден работи, няма време да печели пари - Джон Рокфелер
Моделът на Уорън Бъфет е лесен и достъпен дори за хора с 1 000 лв.
Трябва да спестявате поне 30% от доходите си, за да имате достойна пенсия
Смисълът на търговията и защо всеки трябва да е търговец
Дали ставам по-богат или по-беден с всеки изхарчен лев?
Кой е най-бързият начин за осигуряване на пари (ликвидност)?
На лов за Ментор, или кой да ни научи на нещо?
Кой е най-бързият начин за осигуряване на пари (ликвидност)?
„Бързо дошли, бързо отишли“ или кога хората са максимално глупави (заслепени)
Пари назаем - 11 причини, защо да не даваме
6-те мислещи шапки – или как да започнем да мислим
Как да изкарвате повече? Може би да работите на 4-часов ден, но на две или три места
Защо се помнят първите 10 000, 100 000 и 1 000 000 лв., после е лесно
Странни, но ефективни и забавни начини за спестяване
Безработна си купува GSM за 1 200 лв., да в България е нормално

Виновен ли е Кийосаки за слабата световна икономика? Вдигането на летвата, основен проблем пред повишение на личното богатство

Ето как типичният българин харчи 100 000 лв. за нула време

Смисълът на спестовната животозастраховка в два реда
А. Андонов: Вещоманите рядко могат да управляват парите си рационално
С чорбаджията ортак не ставай, на бедния пари не давай и на жена си нищо не казвай
Кредитната карта е уникален продукт, който трябва да се притежава
Когато парите ви станат много повече от финансовия ви акъл....

Тото, лото, лотария, 6 от 49 и други, които са безсмислени според мен
На кои въпроси, трябва да си отговорим, когато започваме инвестиция?
Колко скъпа кола мога да си позволя?
Потребителски кредит: Как банките твърдят, че ви дават 10 000 лв., а ви дават само 3 270 лв. или с 67% по-малко
Как да защитите имотите си от кражба?


Отдясно ще видите: "Известяване за нови публикации" чрез e-mail. Моля използвайте опцията за бъдещите публикации

Любима книга: Нова земя на Екхарт Толе, можете да я свалите във формат txt оттук
Също така книгата Спокойният ум.

9.02.2014 г.

Когато птичето кацне на рамото



Птичето каца на рамото на всеки. Но дали той го гони или го приема?

Ето един действителен случай за изгонено пиленце.

Преди 15-тина години е имало предложение към собственик на нива до окръжен град, да му бъде купена на цената на апртамент в София. Текущата цена на тази нива е около 5 000 лв., докато текущата стойност на въпросния апартамент би била 100 000 лв.

Въпросната нива е била до производствена сграда и е имало интерес заради разширяване. Продавачът е поставил следното условие на купувача „добре но ми намери апартамент в София“. Странно искане. Продай нивата, пък после си купи апартамент или дръж парите.

Докато продавачът си търсил апартамент в София, купувачът се отказал от тази нива и се разширил в друга посока.
Изводът е, не гонете пиленцето с глупави искания, а взимайте парите. Сключете сделката възможно най-бързо. Ниви и апартаменти валяло, затова когато ви взимат нивата като за парцел (УПИ), продавайте.

Мнението е с аналитичен характер и не е препоръка за покупко-продажба на ценни книжа.




Вижте другите постинги от този блог за лични финанси:
Как да си изберете съпруг, с когото ще сте добре финансово?
Защо хората инвестират в неща с вероятност за успех под 70%?
Доброволна делба на наследство - стратегии
Защо българинът учи синовете си да лапат ... ауспуси ?!? Споделяне на знание или да обменим хитрините в живота
Фонд Ремонти – доказателство, че българинът не разбира жилищната инвестиция

5 примера за желязна финансова дисциплина или как да спасим парите си от себе си
Финансови задачи, които всеки трябва да може да реши
Батя: Непоправим оптимист съм за БФБ и за България като цяло
Анкета за пречките пред финансовото щастие
Как се започва с инвестиции в български акции?
Имате ли списък с притежанията си и класирате ли ги по доходност и риск?
FOREX - един от масовите начини да си загубиш парите, времето и живота
А. Андонов: Тестът за добрия инвеститор е дали може да продава на загуба
Спредът или ужасът на пазарите, това което ви отказва да купувате и продавате!
Този, който цял ден работи, няма време да печели пари - Джон Рокфелер
Моделът на Уорън Бъфет е лесен и достъпен дори за хора с 1 000 лв.
Трябва да спестявате поне 30% от доходите си, за да имате достойна пенсия
Смисълът на търговията и защо всеки трябва да е търговец
Дали ставам по-богат или по-беден с всеки изхарчен лев?
Кой е най-бързият начин за осигуряване на пари (ликвидност)?
На лов за Ментор, или кой да ни научи на нещо?
Кой е най-бързият начин за осигуряване на пари (ликвидност)?
„Бързо дошли, бързо отишли“ или кога хората са максимално глупави (заслепени)
Пари назаем - 11 причини, защо да не даваме
6-те мислещи шапки – или как да започнем да мислим
Как да изкарвате повече? Може би да работите на 4-часов ден, но на две или три места
Защо се помнят първите 10 000, 100 000 и 1 000 000 лв., после е лесно
Странни, но ефективни и забавни начини за спестяване
Безработна си купува GSM за 1 200 лв., да в България е нормално

Виновен ли е Кийосаки за слабата световна икономика? Вдигането на летвата, основен проблем пред повишение на личното богатство

Ето как типичният българин харчи 100 000 лв. за нула време

Смисълът на спестовната животозастраховка в два реда
А. Андонов: Вещоманите рядко могат да управляват парите си рационално
С чорбаджията ортак не ставай, на бедния пари не давай и на жена си нищо не казвай
Кредитната карта е уникален продукт, който трябва да се притежава
Когато парите ви станат много повече от финансовия ви акъл....

Тото, лото, лотария, 6 от 49 и други, които са безсмислени според мен
На кои въпроси, трябва да си отговорим, когато започваме инвестиция?
Колко скъпа кола мога да си позволя?
Потребителски кредит: Как банките твърдят, че ви дават 10 000 лв., а ви дават само 3 270 лв. или с 67% по-малко
Как да защитите имотите си от кражба?


Отдясно ще видите: "Известяване за нови публикации" чрез e-mail. Моля използвайте опцията за бъдещите публикации

Любима книга: Нова земя на Екхарт Толе, можете да я свалите във формат txt оттук
Също така книгата Спокойният ум.

5.02.2014 г.

Лични финанси: Дали ставам по-богат или по-беден с всеки изхарчен лев?


Преценете дали покупките ви водят до допълнителни разходи и реално влизате в омагьосана спирала надолу или се качвате нагоре по пътя на благосъстоянието


от Мариян Йорданов


с над 13 години опит като журналист в www.Investor.bg



* Обновените текстове са означени със звездичка * и дата на обновяването. Има обновявания от 28 март 2014 г. и 29 юли 2014 г.



Каква е разликата между 1 лев, вложен в правилната посока, и един, вложен в грешната?



Тя е огромна, защото вложеният правилно може да стане 100 лв. след 10 години, а този, който е похарчен грешно, ще изисква още 10 лв, за да поддържа губещата вещ, хоби и т.н.



Затова е много важно да настроите мозъка си да мисли дали харчейки даден лев, си купува проблеми (разходи).



Визуално си го представете като двама плувци, единият от които преминава 100 метра, а другият не само, че стои на място, но е потънал на 2-3 метра под водата.



Или двама пътници, тръгнали от София за Пловдив, но единият минал през Видин.



Или като тревата и дървото. И двете са растения, но едното стига 100 метра, а другото си остава ниско като тревата.



В следващите 16 страници ще се опитам да ви покажа как похарчените правилно 1 000 лв. може да станат 50 000 лв. и как грешно похарченият лев може да доведе за ръка нови разходи за 2-3 лв.



Ще наричаме грешно похарчения лев с думата „пасив“.


Пасивът е бумеранг, който се връща да иска още пари, отново и отново. Обикновено върви в пакет с думите „марково“, „ново“, „вдига до 100 км./ч за 6 секунди“, „има подгряване на седалките“, „модерно обзаведено“.  На пасива му е нужна готина опаковка, защото иначе никой не би го купил. Колкото нещо е по-лъскаво, толкова по-голям пасив е.


1. Ето 5 примера за пасиви:



1.1 Купувате нещо за 50 000 лв, то бързо се обезценява и скоро струва 5 000 лв, и отделно е донесло ежегодни разходи за 2-3 000 лв. Да, познахте това е лекият автомобил. Много внимавайте на каква цена го купувате, защото той ви дърпа назад. Не допускайте да се изхвърляте, за да се покажете на приятели и познати.

1.2 Пасив е цигарата, първо давате за кутията 4 лв., след това плащате за лечение много пари, включително поради по-слабия имунитет и накрая живеете по-малко.

1.3 Жилище, което има повече от необходимите стаи – влагате например 100 000 лв. и след това започвате да влагате в постоянни ремонти, а не е сигурно, че се нуждаете от 3-стаен апартамент, особено ако сте ерген. Цената на жилището едва ли ще се повиши с повече от инфлацията, а може и градът/кварталът ви съвсем да западне и жилището да не струва в бъдеще.

1.4 Имате заделени 20 000 лв? Разбира се българинът ще ги набие в ремонти, нова битова техника и нова кола.

1.5 Скъпо хоби. Например обичате да карате ски. Оборудването е 1 000 лв. Лифт картата е 50 лв. на ден, транспортът до пистите и за хотел си върви. За капак получавате травма (скъсани коленни връзки) и операцията е 3 000 лв. плюс 6 месеца рехабилитация. Отделно ски оборудването трябва да се съхранява някъде, съответно една от стаите в апартамента е „склад“. А ако ги сложите в мазето, просто някой ви ги открадва.


2. Какво е актив?



Активът е нещо, в което влагате 1 лв., то поскъпва до 1,2 лв. всяка година и така след години има огромна стойност. За 10 години ще имате увеличение с 6 пъти, а за 20 с 38 пъти. Много по-добре отколкото да вложите 1 лв. в нещо (цигари, хоби), което след това иска още 2-3 лв. за поддръжка.



Хората приемат колата за актив, но тя не е. Хората приемат жилището за актив, но то не е. Приемат и вилата за актив, но то също не е. Понякога и акциите в компании са си чист пасив, когато са купени скъпо. Пасив е и да имате депозит в лева по време на хиперинфлацията от 1996 г., тоест и депозитът може да е пасив... по логиката на тази презентация.



3. Всяко нещо може да е и актив, и пасив. Познайте от какво зависи дали нещо е пасив или актив?



3.1 от Личната позиция, в която се намирате, критериите за богатство, способности, цели, нужди, семейна среда, приятелска среда, стечение на обстоятелства.



Например, за професионален състезател велосипед за 25 000 лв. може да е актив, докато за мен като аматьор е чист пасив.



За притежаващ 10 млн. лв. без кредити, едно BWM за 300 000 лв. е просто забавление. За притежаващ само работата си (със заплата дори 3 000 лв.) да си купи BMW на кредит е чист пасив.



Образованието в САЩ за 200 000 долара може да е добро при заплата от 200 000 долара в САЩ, но при българските заплати от 10-20 хил. лв. на година би било чист пасив.



За разбиращ от акции инвестицията в тях може да е актив, но за купилия ги „просто защото е чул че се печели“, може да се окажат фиаското на живота му.



3.2 Естеството на въпросната вещ.



Дали тя може да генерира доход, полза, възвръщаемост, добавена стойност (например да се научите да използвате smartphone като gps, което не умеят 99% от собствениците на смартфон, вместо да си купувате GPS навигатор за 500 лв.).

Ако сте достатъчно богат, можете да хвърляте пари през прозореца, без да загубите нещо особено.  Но ако не сте богати, си правете сметката.



4. Преминаване от актив в пасив



Малкото жилище може да е актив, прекалено голямото вече е пасив.

Контактите с даден човек може да са пасив, ако ви води към безделие и т.н. А може да е актив, ако ви отвори врати за нещо, научи ви на бизнес, свърже ви с полезни хора. Внимавайте с кого се срещате, защото мненията ви се уеднаквяват и заедно затъвате или се издигате...



Дрехите може да са причина да попаднете в добра компания и да намерите добър съпруг/съпруга. А може да се превърнат и в мания, през която изтичат свежите ви пари, които би трябвало да използвате за покупка на активи. После с част от дохода от активите, ако искате купувайте ненужни дрехи.



Курс по японски може да е пасив, докато такъв по фризьорство може да е успех, зависи от ситуацията ви и от изпълнението.

Работа при ниска заплата, но в интересна фирма, в която учите много, може да е актив. Докато работа с висока заплата, но в скучна, неперспективна фирма, може да е пасив.

Парчето пица за обяд може да е по-евтино от супа и основно, но след време язвата и разваленото здраве като цяло може да излязат по-скъпо.

Екскурзията в чужбина може да е скъпа и да е пасив, но ако е с подходяща компания, от която научите много неща, може да се изплати десетократно, стократно или хилядократно.



5. Накарайте парите да работят за вас



Представете си, че разполагате само със своето време и способности и можете да изкарвате 1 000 лв. на месец. А сега си представете, че имате акции в добри компании, които ви плащат по още 1 000 лв. дивидент на месец. Както и притежавате земеделска земя с рента още по 1 000 лв. на месец. Както и депозити с лихва по 1 000 лв. на месец.



Вие имате физически способности да изкарвате 1 000 лв. на месец, но изкарвате 4 000 лв. От тях 2 000 може да реинвестирате в активи и скоро ще изкарвате по 5 000 лв. на месец и т.н. Тръгнали сте по пътя нагоре.



Това е разликата между богатите и бедните. Богатите имат пари (активи) и ноу-хау, които работят за тях. Бедните имат само двете си ръце. Друго определение за богат е този, който изкарва повече, отколкото харчи. Тоест той има излишъци, от които може да създаде активи. Третото определение за богат е този, който не иска повече. Може да сте и сред тези, дори и заплатата ви да е само 500 лв. на месец.



Но за да имате активи, някой някога трябва да е отложил харченето за удоволствие (пасиви) и да е дал шанс на активите да пораснат.





Преди всеки разход, преценете дали влагате в актив или пасив, предвид личната си ситуация. Например ако сте архитект ви трябва мощен компютър, но иначе ви върши работа и 4 пъти по-евтин



6. Повече за жилищата



Мнозина ги считат за основния си актив. Това обаче не е така.

Дали големият процент собствени жилища у нас не е причината за бедността на страната? Ето няколко причини, защо жилището не е актив.


6.1
Първо, често те са прекалено големи, например след порастване на децата, родителите остават сами в огромен апартамент. Често се случва сама баба да живее в петстаен апартамент.

6.2 Второ, много градове умират и може вашият имот да е в такъв. Например Видин, Враца, Плевен. Родителите на един приятел купуват апартамент в Плевен, когато е 3-ти клас. Живеят там 8 години с дъщеря си и сина си. След това синът и дъщерята заминават да учат в София, а родителите за родното село. Този апартамент е жив пасив, паметник на неправилна инвестиция, стоящ неизползван в град, който се обезлюдява бързо. В момента никой не живее в него, но има сметки за парно от 100 лв. на месец в отоплителния сезон, защото през него минават тръби... Има селски къщи в Северна България, струващи по 2 000 лв. Очаква се редица български областни градове да загубят 2/3 от населението си в следващите 40 години, можете да прочетете изследванетона НСИ. Дали имотите там ще имат някаква цена тогава?

6.3 Трето, ремонтите. Когато жилището е собствено ремонтите са скъпи и стигат до половината от стойността на жилището. След това, когато продавате, никой не ви плаща ремонтите, а хвърля една бомба вътре и си го прави, както иска. Ако живеехте под наем, нямаше да губите пари в ремонти.


6.4 Четвърто, пропуснати възможности. Когато сте вложили в жилище, нямате пари, за да влагате в активи като акции, собствен бизнес и други. Също така сте принуден да отказвате предложения за перспективна работа в други градове, защото не бихте дали под наем скъпо обзаведения си апартамент.

6.5 Пето. Дори да приемете работа в друг град, плащате ипотека или просто държите празен апартамента си в „основния“ град. Познавам живеещи в чужбина от години, които още държат апартамента си в София, въпреки че не планират да се връщат в България.

6.6 Шесто, ако имате много имоти, шансът да са пасиви е голям. Например заключена вила (посещавате я само 3 седмици в годината), селската къща на баба би (само разходи за поддръжка на покрив и огради, въобще не ходите там), апартамент в малък град и жилище в София. Това е портфейл от имоти, тип „манджа с грозде“.



6.7 Седмо, покупката на жилище на кредит звучи идеално. Една сделка, купуваш примерно за 100 000 лв. жилището на живота си. Инфлацията от примерно 5% годишно го изплаща. Влизаме в еврозоната и лихвите падат, така че стават близки до инфлацията. В същото време доходите ви се вдигат. Спестявате си разхода за наем, който с годините се увеличава, както и печелите от поскъпването на жилището. Надеждата е, че ако сега наемът е 500 лв. на месец, след 20 г. ще е 2 000 лв. на месец и цената на жилището да е 400 000 лв., както ефект от инфлацията, така и от “добре избраната локация”. Звучи добре, защото имаше и кредити с 0% самоучастие и без начален капитал можеше да се заеме голяма позиция “да се направи голяма инвестиция”. Има обаче много “Ако”.

На първо място нуждите от апартамент са различни за ерген, 4-членно семейство с деца и семейство с изнесли се деца. Това са 3 фази, през които имате нужда от едностаен, после три-четири стаен, накрая двустаен. Тоест това са 3 покупки, а никой не ги прави и накрая имаме случай на самотна баба в 7-стаен апартамент. Освен това локацията може да се влоши, например ако бъде заселена от туземци, ескимоси и т.н.



Все пак много трудно ще загубите 100%, ако вложите в недвижим имот спрямо акциите, където вероятността за 100% загуба или близка до 100% (например 80%) е значителна. Затова и мнозина предпочитат да сложат парите в недвижим имот. Добре е да защитите имота си поне с SMS услугата на Агенция по вписвания, защото лесно може да ви го откраднат http://sms-imot.registryagency.bg/

Затова е удачно да имате и акции, и недвижими имоти, и депозити, и знания, и умения, и контакти.



7. Повече за депозита – това е лъвът, който чака да скочи, а не инвестиция.



Депозитът е актив не само поради лихвата, която е от 1% в Западна Европа до 7% в България.



Основното предимство е, че тези пари са готови да бъдат вложени в изскочила възможност, а не да се разчита на символичната лихва. Тоест вие ги държите в банката не само като безплатен сейф, но и сейф който ви носи малка доходност.



* Затова е много важно да прочетете "Пари назаем - 11причини защо да не даваме" (обновено на 28 март 2014 г.)



Но ви е нужна инвестиция, която носи няколко пъти, за да има видим ефект върху състоянието ви.



8. Нужни са 3 неща, за да направите успешна инвестиция



За да направите печеливша инвестиция (удар или удари в живота си) ви трябват 3 неща, които да се случат по едно и също време:



1. Да имате пари, с които да се включите (депозитът).

2. Да изскочи възможност, което се случва 1 път на 3-5-10 години.

3. Да сте обмислили нещата предварително, за да разпознаете възможността, когато се появи, а не да мине покрай вас абсолютно незабелязана.



9. Списък с идеи как да направите пари.



Възможностите пред всеки са абсолютно индивидуални и специфични. Затова само вие може да поддържате списък с идеи как да изкарате пари.

Например:

1. Да напиша книга.

2. Да купя акции, когато вестниците пишат, че икономиката ще се сгромоляса.

3. Да купя имот, да го ремонтирам и препродам.

4. Да участвам в търга за общинското жилище на долния етаж, когато го обявят.

5. Да следя икономическите новини всеки ден и да се включвам в печеливши борсови сделки.

6. Да продам дяла си в бабината селска къща, вместо да пущинясва.



Използвайте телефона си или друг начин, за да настроите подсещания (аларми) за ежемесечно напомняне да мислите върху списъка си, да разработвате някои от идеите в писмен вид под формата на анализи.

Можете да се свържете с хора, които разбират от търговията с акции, или да четете икономически форуми.



10. Инвентаризация и оценка-анализ на собствеността.



Във вашия случай това са времето, активите на родителите, пасивите на родителите, контактите, навиците.



Нужно е да направите оценка на алтернативите. Най-вече към какво да насочите времето си (хора, знания) и към какво малкото си средства. Ако по цяла вечер гледате сериали или киснете във facebook и никога не се замислите върху идеи за пари, върху четене по дадени теми, не очаквайте голям резултат.



11. Обобщение



Ако нямате много пари, дори малкото които имате трябва да влагате само в активи - правилното образование, правилната работа, правилните контакти, оптималното жилище, оптималния автомобил. Да не се изхвърляте по заведения, да поддържате списък с идеи за изкарване на пари, да четете и да се ограмотявате инвестиционно, да инвентаризирате собствеността, времето и контактите си.



Ако сте богат можете да си позволите скъпи коли, къщи, екскурзии, но все пак за не повече от 1:10 от размера на бизнеса. А ако бизнесът ви е с големи кредити, по-добре не бъдете спокойни. Фалитът дебне зад ъгъла, въпрос на лош късмет.



Инвестиране





12. Някои правила за инвестиране



12.1 Инвестирането е антиинтуитивно, тоест когато сте лаком, трябва да внимавате и когато ви е страх да, не бъдете толкова страхливи.



12.2 Печалбата се прави още при покупката. Тоест ако купите скъпо, няма печалба.



12.3 Дългосрочното инвестиране е 8-то чудо на света.


12.4 Но моментът на инвестиция е най-важното. Най-добре да купите в окото на голяма криза.

12.5 Акциите могат да бъдат актив или пасив - при тях всичко е екстремно. Диаграма на Родригес






Започне ли в медиите да се говори за „нова парадигма“, бъдете готови за криза. Например „икономическият цикъл вече не съществува, поради разпространението на информацията с интернет“, „ще застигнем европейските заплати за няколко години“, „цените на жилищата у нас трябва да поскъпнат, защото са по-евтини от европейските“.

12.6 Защо хората не побеждават доходността на индексите?






Защото купуват акции на върха, а на дъното вместо да купуват като луди, продават... Затова някои препоръчват всеки месец да се влага еднаква сума, например 500 лв., а не да следвате емоциите си.

12.7 Признаци, че трябва да се купува или продава



Купува се, когато:

- никой не иска акциите, земята (В Добруджа на 60 лв./дка през 2001 г.)

- когато е срамно да купуваш акции

- когато всички ще ти се смеят, че купуваш

- когато медиите тръбят, че сме в най-тежката криза



Продава се когато:

- е водеща статия в масови вестници

- има тема във forum.bg-mamma

- има опашки за акции

- монтьорът или таксиджията говорят за акции

- когато хората се хвалят с размера на кредитите си (което е смешно, защото кредитите са опасни, но по време на бум има илюзията, че те са актив, защото на база на тях се правят бързи пари).



12.8 Защо е важен моментът - той бие фундамента (стойността на купувания актив) и идва от късмета.








12.9 Къде покупката е пасив и къде актив? – пазарът няма посока от близо 25 години....






12.10 Китайско чудо ли ?!?!? Китайският борсов индекс е пълна скръб




12.11 Колко пъти се сменят актив и пасив








12.12 Много други ценни техники, принципи, модели, сигнали и правила, които трябва да откриете сами




13. Как да стартирате на борсата или Вашите първи стъпки


Много ефективно може да бъде правенето на експерименти. Най-лесно се учи как да инвестирате, като скочите в студената вода, но с пари, които можете да загубите. Веднага уточнявам, че инвестирането на кредит не е инвестиране, а хазарт, затова FOREX на ливъридж (кредит от брокера) не е инвестиране (уточнявам, че това е най-стандартният начин да си загубите парите и няма общо с инвестирането, а със загубата на време). Най-удачен начин да стартирате е да направите портфейл от 6 акции с малка сума (например по 400 лв. във всяка от 6-те позиции равно на общо 2 400 лв.), като започнете да следите какво става. Може и първите ви инвестиции да са избрани на принципа “онче-бонче” стига да са в по-ликвидни компании (например тези от основния индекс SOFIX или реномирани западни компании). Хубаво е да вложите с някаква идея, например да е в компаниите, които редовно са давали дивидент от поне 3% от цената на акция (повече за тази стратегия може да прочетете тук http://bigbearbg.blogspot.com/2014/01/bgtr30-2014_725.html).
Също така може да заложите и на “най-известните компании”, но бъдете с ясното съзнание, че сигурността е илюзорна.


Ползите от тази инвестиция „онче-бонче“ са:

1. Може да имате доход, по-висок от лихвата по депозит

2. Дори и да загубите, придобитото знание ще бъде ценно и с парите ще продължите да играете, включително за забавление

3. Тази инвестиция за около 2 000 лв. ще ви накара да следите икономическите новини, да четете образователни статии и лека полека ще започнете да разбирате от много бизнеси, така ще знаете къде е перспективно да се работи, какво да се учи, дали да продадете бабината къща, дали да продадете бабината нива, дали да се хванете на въдицата на някой, който ви обещава бързи печалби и т.н.

3. Може да се окаже, че сте добри и борсовите инвестиции да ви носят основната част от доходите (равносметката дали сте добри се прави след 10 г. инвестиционен опит).



Основните проблеми са, че повечето хора се срамуват да инвестират само 2 000 лв. на борсата. Срам ги е да отидат при брокера, притесняват се, че няма да им обърне внимание. Често не знаете какво е въобще това брокер. Изобщо не се притеснявайте. Отивайте смело. Брокерите взимат комисионна, която е между 0,25 и 1%, като често има и минимум от например 2 лв. На всяка сделка ще ви вземат поне 2 лв., което за тях е добре, въобще не е малка сума за 1 до 10 секунди работа. Затова създайте своя “онче-бонче” тестов портфейл. Има си посредници, специализирани в дребните инвеститори и това са тези с най-много сделки.

Лични финанси - да станат част от образователната програма"


Анализът е с аналитичен характер и не е препоръка за покупко-продажба на активи и/или пасиви.
14. Полезни линкове
Компаниите са длъжни да публикуват отчетите и новините си на адреси като:
X3news
http://x3news.com
Investor.bg
http://www.investor.bg/bulletin
Отчети
в страницата на БФБ-София
http://www.bse-sofia.bg/?page=FinancialReportsOfIssuers
Новини в страницата на БФБ-София
http://www.bse-sofia.bg/?page=News
Може да следите и сайта на регулатора КФН
http://www.fsc.bg/
Новини можете да гледате в Инвестор.бг и други
http://www.investor.bg/news/news/last/10.html
Безценно е да четете форума на Investor.bg
http://www.investor.bg/forum/comments/

За всичко друго можете да питате брокера си.

14. Kак да четем отчетите на компаниите

Отчетите са важни, но не може само на тяхна база да правите инвестициите си.
Как да четем отчетите можете да прочетете и питате тук.
http://www.investor.bg/forum/showthread.php?t=14717

Можете да потърсите информация в интернет за основните показатели като
P/S, P/S, P/B, PEG, EV/EBITDA и други.

Прочетете и за 10-те най-често срещани инвеститорски грешки
http://www.investor.bg/analizi/85/a/nai-chesto-sreshtanite-10-investitorski-greshki-spored-analizatori,25959/

Има и тема за лични финанси във форума на Investor.bg


15.
(* обновено на 29 юли 2014 г.) Коментар от Алекси Андонов, приятел и управител на Витоша унгаро-българско управляващо дружество:

"
Към статията ти бих добавил и харченето на пари за вещи, на които ставаш роб! Там реално плащаш, за да ти е лошо и то не само от финансова гледна точка! Примерно купуваш вила и след това събота и неделя “трябва“ да ходиш на вилата вместо да отидеш на някое непознато и интересно място. Вместо да си топиш краката в басейна, „трябва“ да оправяш покрива или да косиш тревата! Вместо да си държиш парите в някоя доходоносна инвестиция, „трябва“ да се ядосваш, че циганите отново са обрали вилата и да инвестираш в системи за сигурност! Малко хора успяват да намерят добрият баланс при купуване на вещи. Рационалният човек купува неща на които реално се радва и не му тежат, но повечето хора купуват вещи защото са модни и съседа ги има.Купуването на много скъпа кола също може да развие някои много вредни фобии. Как ще платя сега тази скъпа застраховка? Колко ли ще струва ремонта, ако чукна малко колата? Няма да паркирам тук, а 200 метра по далече на платен паркинг, защото ще ми я разбият или откраднат. Ако си купиш обаче трошка, която постоянно те оставя на пътя и не може да си сигурен, че ще стигнеш от точка А до точка Б пак е същата работа! Много е важно винаги така да направиш избора, че веща да ти служи на теб, а не ти да я обслужваш нея! Събирането на много „полезни“ вещи също може изведнъж да те направи роб на тези вещи, въпреки, че всяка вещ сама по себе си да е рацинално купена! Вещоманите рядко могат да си управляват рационално финансите!"

16. Моля ако ви е харесала лекцията
1. Харесайте фейсбук страницата Лични финанси - да станат част от образователната програма
2. Абонирайте се за известия в тази фейсбук страница (от бутона Харесано).
3. Разпространете тази 
лекция, до когото считате, че би му била полезна.
4. Публикувайте обратна връзка за лекцията в
Личнифинанси - да станат част от образователната програма или фейсбук профила си.

Благодаря, че прочетохте анализа за лични финанси
И помнете, „не трупай това което го разяжда ръжда и молец“, вземете само колкото ви е необходимо и овладейте лакомника в себе си.

Любими книги на автора "Нова земя" на Ерхарт Толе, "Черният лебед" на Насим Талеб, "Откровенията на един брокер" от Андрю Лани, "Богат татко, беден татко" на
Робърт Кийосаки, "Шестте мислещи шапки" на Едуардо де Боно, "Седем навика на високоефективните хора".

С уважение

Мариян Йорданов








Вижте другите постинги от този блог за лични финанси:
Как да си изберете съпруг, с когото ще сте добре финансово?
Защо хората инвестират в неща с вероятност за успех под 70%?
Доброволна делба на наследство - стратегии
Защо българинът учи синовете си да лапат ... ауспуси ?!? Споделяне на знание или да обменим хитрините в живота
Фонд Ремонти – доказателство, че българинът не разбира жилищната инвестиция

5 примера за желязна финансова дисциплина или как да спасим парите си от себе си
Финансови задачи, които всеки трябва да може да реши
Батя: Непоправим оптимист съм за БФБ и за България като цяло
Анкета за пречките пред финансовото щастие
Как се започва с инвестиции в български акции?
Имате ли списък с притежанията си и класирате ли ги по доходност и риск?
FOREX - един от масовите начини да си загубиш парите, времето и живота
А. Андонов: Тестът за добрия инвеститор е дали може да продава на загуба
Спредът или ужасът на пазарите, това което ви отказва да купувате и продавате!
Този, който цял ден работи, няма време да печели пари - Джон Рокфелер
Моделът на Уорън Бъфет е лесен и достъпен дори за хора с 1 000 лв.
Трябва да спестявате поне 30% от доходите си, за да имате достойна пенсия
Смисълът на търговията и защо всеки трябва да е търговец
Дали ставам по-богат или по-беден с всеки изхарчен лев?
Кой е най-бързият начин за осигуряване на пари (ликвидност)?
На лов за Ментор, или кой да ни научи на нещо?
Кой е най-бързият начин за осигуряване на пари (ликвидност)?
„Бързо дошли, бързо отишли“ или кога хората са максимално глупави (заслепени)
Пари назаем - 11 причини, защо да не даваме
6-те мислещи шапки – или как да започнем да мислим
Как да изкарвате повече? Може би да работите на 4-часов ден, но на две или три места
Защо се помнят първите 10 000, 100 000 и 1 000 000 лв., после е лесно
Странни, но ефективни и забавни начини за спестяване
Безработна си купува GSM за 1 200 лв., да в България е нормално

Виновен ли е Кийосаки за слабата световна икономика? Вдигането на летвата, основен проблем пред повишение на личното богатство

Ето как типичният българин харчи 100 000 лв. за нула време

Смисълът на спестовната животозастраховка в два реда
А. Андонов: Вещоманите рядко могат да управляват парите си рационално
С чорбаджията ортак не ставай, на бедния пари не давай и на жена си нищо не казвай
Кредитната карта е уникален продукт, който трябва да се притежава
Когато парите ви станат много повече от финансовия ви акъл....

Тото, лото, лотария, 6 от 49 и други, които са безсмислени според мен
На кои въпроси, трябва да си отговорим, когато започваме инвестиция?
Колко скъпа кола мога да си позволя?
Потребителски кредит: Как банките твърдят, че ви дават 10 000 лв., а ви дават само 3 270 лв. или с 67% по-малко
Как да защитите имотите си от кражба?


Отдясно ще видите: "Известяване за нови публикации" чрез e-mail. Моля използвайте опцията за бъдещите публикации

Любима книга: Нова земя на Екхарт Толе, можете да я свалите във формат txt оттук
Също така книгата Спокойният ум.