15.03.2015 г.

Имате ли списък с притежанията си и класирате ли ги по доходност и риск?

Когато сме в работата сме перфектни. В личният живот, обаче всичко се прави "на ум" и "интуитивно".

Малцина имат списък на притежанията си. Счита се, че са прекалено малко, за да са в списък>

Те не само, че трябва да са в списък, но и да се класират по доходност и риск и най-нискодоходните да се продават, което е Смисълът на търговията (малко позабравен, но много валиден).

Ето и реален списък с притежавани неща на един познат:
1. Апартамент в София (с текуща цена около 60 000 лв.), купен с кредит в миналото за далеч по-ниска цена. Носи наем около 350 лв./месец. Тоест 4 200 лв. на година или около 7% брутна годишна доходност.

2. Апартамент в София, наследствен, в който живее семейството. Доходност не може да се изчисли, защото е непродаваем, поради една или друга причина. Но спестява разходите за наем, значи носи нещо.

3. 10 дка ниви в Пазарджишко (няма рента, няма нищо)

4. вила в село около Пазарджик (няма наем, само разбиване от малцинствата)

5. Депозит за 15 000 лв., очаквана лихва около 2%

6. Акции, търгувани на Българска фондова борса за 2 600 лв., очаквана доходност около 10% годишно (в този случай)

7. Месечни доходи около 2 000 лв. и месечно спестяване около 600 лв.

Първо трябва да може да се сметне доходност. Човек трябва да се понаучи, как се прави това.

Когато имате списък с притежанията и съответната доходност нещата стават видни.

Ясно, е че 10-те дка ниви и вилата в Пазарджишко, трябва да се продадат. Вилата дори и да струва само 5-10 000 лв., това е супер, защото си разкарвате проблем от главата. Постоянно разбивана и невъзможна за ползване. По-добре да се махне. Къщите в Северозападна и северна-централна България струват много малко, падат до 2 000 лв. В близост до София, Пловдив, морето и т.н. са по-скъпи, примерно около 30 000 лв. Каквото е такова. Да се държи вила в район с битова престъпност не е добра идея.

10-те дка ниви също са безперспективни, ако не се взима рента за тях. Трябва да се види каква рента биха давали ползвателите на земята и ако е ниска, да се разкара. При всички случай с 10 дка от София няма какво да се направи, въпреки че Пазарджик не е далече. По-добре някой местен да ги купи и развива.

Депозитът и акциите са ликвидните средства в притежанието, за общо около 18 000 лв. Могат да се ползват за някаква нова инвестиция, в комбинация с доходите, например собствен бизнес, нов имот, вложения в акци, образование на членовете на семейството.

Апартаментът, който се дава под наем, също е ликвиден, дори само в смисъла, че бързо може да бъде ипотекиран за кредит, при наличие на отлична възможност за печалба.


Някой ще, каже, че парите от вилата и земята ще се малко. Но да предположим, че продажбата им е общо за 10 000 лв. Това би увеличило ликвидните средства с 10 000 лв. до 28 000 лв. и би махнало проблемните активи (неносещи доход и плячкосвани, те дори не са активи...).

В дългосрочен план, влагането на тези 10 000 лв. в нещо печелившо може да ги увеличи до много. Примерно при 10% годишна възвращаемост, след 30 г. те ще са се превърнали в 175 000 лв. Докато една къща в обезлюдено село с битова престъпност едва ли ще поскъпне в държава с тежка демографска криза като България.

В общи линии проблемните активи трябва да се продават и да се заменят с печеливши, иначе ще се забатачите с проблемни, както е обяснено в тази статия.


Вижте другите постинги от този блог за лични финанси:
Как да си изберете съпруг, с когото ще сте добре финансово?
Защо хората инвестират в неща с вероятност за успех под 70%?
Доброволна делба на наследство - стратегии
Защо българинът учи синовете си да лапат ... ауспуси ?!? Споделяне на знание или да обменим хитрините в живота
Фонд Ремонти – доказателство, че българинът не разбира жилищната инвестиция

5 примера за желязна финансова дисциплина или как да спасим парите си от себе си
Финансови задачи, които всеки трябва да може да реши
Батя: Непоправим оптимист съм за БФБ и за България като цяло
Анкета за пречките пред финансовото щастие
Как се започва с инвестиции в български акции?
Имате ли списък с притежанията си и класирате ли ги по доходност и риск?
FOREX - един от масовите начини да си загубиш парите, времето и живота
А. Андонов: Тестът за добрия инвеститор е дали може да продава на загуба
Спредът или ужасът на пазарите, това което ви отказва да купувате и продавате!
Този, който цял ден работи, няма време да печели пари - Джон Рокфелер
Моделът на Уорън Бъфет е лесен и достъпен дори за хора с 1 000 лв.
Трябва да спестявате поне 30% от доходите си, за да имате достойна пенсия
Смисълът на търговията и защо всеки трябва да е търговец
Дали ставам по-богат или по-беден с всеки изхарчен лев?
Кой е най-бързият начин за осигуряване на пари (ликвидност)?
На лов за Ментор, или кой да ни научи на нещо?
Кой е най-бързият начин за осигуряване на пари (ликвидност)?
„Бързо дошли, бързо отишли“ или кога хората са максимално глупави (заслепени)
Пари назаем - 11 причини, защо да не даваме
6-те мислещи шапки – или как да започнем да мислим
Как да изкарвате повече? Може би да работите на 4-часов ден, но на две или три места
Защо се помнят първите 10 000, 100 000 и 1 000 000 лв., после е лесно
Странни, но ефективни и забавни начини за спестяване
Безработна си купува GSM за 1 200 лв., да в България е нормално

Виновен ли е Кийосаки за слабата световна икономика? Вдигането на летвата, основен проблем пред повишение на личното богатство

Ето как типичният българин харчи 100 000 лв. за нула време

Смисълът на спестовната животозастраховка в два реда
А. Андонов: Вещоманите рядко могат да управляват парите си рационално
С чорбаджията ортак не ставай, на бедния пари не давай и на жена си нищо не казвай
Кредитната карта е уникален продукт, който трябва да се притежава
Когато парите ви станат много повече от финансовия ви акъл....

Тото, лото, лотария, 6 от 49 и други, които са безсмислени според мен
На кои въпроси, трябва да си отговорим, когато започваме инвестиция?
Колко скъпа кола мога да си позволя?
Потребителски кредит: Как банките твърдят, че ви дават 10 000 лв., а ви дават само 3 270 лв. или с 67% по-малко
Как да защитите имотите си от кражба?


Отдясно ще видите: "Известяване за нови публикации" чрез e-mail. Моля използвайте опцията за бъдещите публикации

Любима книга: Нова земя на Екхарт Толе, можете да я свалите във формат txt оттук
Също така книгата Спокойният ум.

Няма коментари:

Публикуване на коментар

Моля пишете по темата